Sporządzanie, opiniowanie oraz negocjowanie umów sprzedaży (kupna) nieruchomości, w tym umów przedwstępnych
Przygotowanie umowy sprzedaży nieruchomości to nie tylko przygotowanie jej treści, ale również weryfikacja wszystkich potencjalnych ryzyk związanych zarówno z przedmiotem sprzedaży, jak i podmiotami zawierającymi umowę.
W ramach naszych usług oferujemy identyfikację ryzyk i doradztwo w celu ich ograniczenia lub eliminacji, a w razie potrzeby pomoc prawną i reprezentację w działaniach niezbędnych do zawarcia ważnej skutecznej i bezpiecznej umowy sprzedaży (np. w uzyskiwaniu niezbędnych zgód i zezwoleń).
Kiedy mamy pewność, że transakcja jest bezpieczna dla nabywcy, przygotowujemy projekt umowy odpowiednio zabezpieczający jego interesy lub opiniujemy projekt umowy przedstawiony przez sprzedającego i w razie potrzeby proponujemy korzystniejsze dla kupującego postanowienia. Reprezentujemy również kupującego na każdym etapie negocjowania umowy.
Analiza oraz wsparcie negocjacji dotyczących umów kredytowych oraz innych form finansowania, w tym zabezpieczeń prawnych
Pomagamy w wyszukiwaniu najkorzystniejszych rozwiązań finansowych, w tym zapewniamy pomoc prawną przy uzyskiwaniu kredytów oraz wsparcie negocjacji dotyczących umów kredytowych. W razie potrzeby współpracujemy z księgowymi i doradcami podatkowymi, aby wybrać rozwiązanie jak najlepiej dopasowane do potrzeb i oczekiwań klientów.
Oferujemy również pomoc w założeniu i obsłudze spółek celowych (SPV), mających nabyć prawo do nieruchomości będącej przedmiotem transakcji.
Pomoc prawna w postępowaniach związanych z uzyskaniem decyzji administracyjnych związanych z realizacją inwestycji, w tym m.in. decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę
Prowadzenie inwestycji zawsze wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę, jednak często niezbędne jest dopełnienie również innych formalności, takich jak np. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, wyłączenie gruntu z produkcji rolnej czy uzyskanie zgód lub uzgodnień z zakresu ochrony środowiska lub ochrony konserwatorskiej.
Zdarza się czasem, że realizacja inwestycji spotyka się ze sprzeciwem sąsiadów, którzy próbują ją zablokować poprzez utrudnianie lub przedłużanie postępowań administracyjnych. Zwłaszcza w takich sytuacjach warto jest skorzystać z pomocy adwokata doświadczonego w przygotowywaniu inwestycji deweloperskich.
W ramach naszych usług zapewniamy pomoc prawną w przygotowaniu wniosków do właściwych organów (w miarę potrzeby -we współpracy z wybranymi przez klienta projektantami i architektami) oraz reprezentację na każdym etapie postępowań administracyjnych i sądowoadministracyjnych w celu możliwie najszybszego uzyskania korzystnych dla klienta rozstrzygnięć.
Opracowywanie umów deweloperskich i prospektów informacyjnych
Przepisy prawa nakładają na deweloperów liczne obowiązki informacyjne względem nabywców lokali oraz surowe sankcje za ich naruszenie. Także treść umów deweloperskich jest często oceniana pod kątem występowania w nich klauzul niedozwolonych – zarówno przez sądy, jak i przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Z tego względu istotne jest prawidłowe i zgodne z prawem opracowanie tych dokumentów – w sposób, który nie narazi dewelopera na odpowiedzialność, a jednocześnie nie wpłynie negatywnie na odbiór oferty przez potencjalnych nabywców.
W ramach naszych usług przygotowujemy projekty prospektów informacyjnych – nie tylko na podstawie danych uzyskanych od dewelopera, ale również na podstawie wizji lokalnej otoczenia inwestycji oraz informacji uzyskanych przez nas od organów administracji.
Przygotowujemy i opiniujemy również umowy deweloperskie, w szczególności dbając o to, by nie znalazły się tam klauzule niedozwolone, które mogłyby być następnie podważane przez nabywców lokali ze szkodą dla dewelopera.
Reprezentowanie przed organami władzy publicznej, sądami powszechnymi i sądami administracyjnymi w każdym postępowaniu dotyczącym planowania/przygotowania inwestycji.
Zapewniamy kompleksową reprezentację deweloperów w postępowaniach z zakresu prawa administracyjnego i cywilnego. Jeśli to możliwe, dążymy do zakończenia sporów w sposób polubowny, gdyż pozwala to klientom na oszczędność czasu i kosztów.
Jeśli jednak osiągnięcie korzystnego dla klienta rezultatu nie jest możliwe w sposób polubowny, opracowujemy strategię procesową i bierzemy czynny udział na każdym etapie postępowania.
W razie konieczności współpracujemy z ekspertami z zakresu budownictwa, aby połączyć wiedzę techniczną i prawną w celu zapewnienia klientom jak najkorzystniejszego rezultatu.
Opracowanie strategii i negocjowanie umów związanych z procesem budowlanym, tj. m.in. umów o: roboty budowlane, wykonanie dokumentacji projektowej, pełnienie nadzoru autorskiego i inwestorskiego, czy umów z innymi usługodawcami
Przy realizacji inwestycji deweloperskiej, istotne jest zabezpieczenie interesów inwestora nie tylko od strony administracyjnoprawnej, ale także cywilnoprawnej. Z tego względu w ramach naszych usług przygotowujemy i opiniujemy umowy związane z procesem budowlanym, tj. m.in. umowy o: roboty budowlane, wykonanie dokumentacji projektowej, pełnienie nadzoru autorskiego i inwestorskiego, czy umowy z innymi usługodawcami.
Dbamy o to, aby znalazły się w nich postanowienia zabezpieczające ich prawidłowe i terminowe wykonanie przez drugą stronę przy jednoczesnym zapewnieniu zgodności umów z prawem. Ważne jest również, aby w przypadku wystąpienia wad inwestor miał możliwość łatwego i szybkiego uzyskania ich usunięcia oraz naprawienia szkody. Zapewniamy również reprezentację w negocjacjach dotyczących tych umów.
Sporządzanie opinii prawnych w zakresie realizacji procesu inwestycyjnego i budowlanego
Realizacja inwestycji wiąże się z koniecznością podejmowania wielu decyzji biznesowych, które wywołują również liczne skutki prawne dla dewelopera. Z tego względu warto skonsultować swoje plany z prawnikiem przed ich realizacją.
W ramach naszych usług sporządzamy opinie prawne dotyczące problemów pojawiających się w związku z budową. W opiniach takich przedstawiamy nie tylko analizę przepisów dotyczących danego zagadnienia, ale także możliwe rozwiązania tych problemów wraz z korzyściami i ryzykami dla klienta, co pozwala klientom na podjęcie najkorzystniejszej dla nich decyzji.
Przygotowanie opinii prawnych dotyczących sporów na etapie realizacji inwestycji
W przypadku wystąpienia sporów związanych z realizacją inwestycji, w pierwszej kolejności należy dokonać analizy stanu faktycznego i prawnego w celu oceny szans na uzyskanie korzystnego dla klienta rozstrzygnięcia.
W zależności od wyników tej analizy rekomendujemy wówczas podjęcie odpowiednich działań prawnych. Przedmiotem naszej analizy jest zazwyczaj również możliwość polubownego rozwiązania sporu oraz propozycja strategii negocjacyjnej w celu zakończenia sprawy na etapie przedsądowym.
Celem opinii prawnej jest przedstawienie klientowi możliwych do podjęcia działań oraz ich mocnych i słabych stron, aby umożliwić mu podjęcie decyzji najkorzystniejszej z biznesowego punktu widzenia, a jednocześnie uwzględniającej uwarunkowania prawne.
Wspieranie inwestorów w realizowaniu ich uprawnień wynikających z zawartych umów
Znaczna część sporów pojawiająca się na etapie realizacji inwestycji dotyczy nieprawidłowego lub nieterminowego wykonania robót budowlanych. Umowy o roboty budowlane przewidują w takich sytuacjach różnorodne uprawnienia dla inwestora, przede wszystkim: kary umowne, możliwość wprowadzenia wykonawcy zastępczego czy możliwość odstąpienia od umowy.
W ramach naszych usług reprezentujemy deweloperów w kontaktach zarówno z nierzetelnymi wykonawcami, przygotowując pisma związane z realizacją przez inwestora jego ustawowych i umownych uprawnień, np. wezwania do wykonania umowy, wezwania do zapłaty kar umownych lub odszkodowania, wezwania do zapłaty kosztów wykonawstwa zastępczego czy oświadczenia o odstąpieniu od umowy. W razie potrzeby, zapewniamy reprezentację w negocjacjach ugodowych oraz przygotowujemy projekty ugód w celu polubownego rozwiązania sporów.
Reprezentujemy również inwestorów w procesie zawierania umów z wykonawcami zastępczymi
Reprezentacja przed organami władzy publicznej, sądami powszechnymi i sądami administracyjnymi w każdym postępowaniu dotyczącym realizacji inwestycji
Jeżeli polubowne rozwiązanie sporu okaże się niemożliwe lub niekorzystne dla klienta, zapewniamy kompleksową jego reprezentację w postępowaniach z zakresu prawa administracyjnego i cywilnego dotyczących realizacji inwestycji.
Wraz z klientem ustalamy cele, jakie chce on osiągnąć w danym postępowaniu oraz dążymy od ich realizacji m.in. poprzez składanie pism procesowych i wniosków dowodowych, udział w czynnościach procesowych czy przedstawianie stanowiska co do zgromadzonych dowodów.
W razie konieczności współpracujemy z ekspertami z zakresu budownictwa, aby połączyć wiedzę techniczną i prawną w celu zapewnienia klientom jak najkorzystniejszego dla nich rezultatu.
Wspieranie inwestorów w realizowaniu ich uprawnień wynikających z rękojmi i gwarancji po oddaniu obiektu do użytkowania
Często zdarza się, że po oddaniu obiektu do użytkowania ujawniają się wady i usterki wykonanych robót budowlanych. Inwestorowi przysługują wówczas uprawnienia i roszczenia wynikające z rękojmi i gwarancji.
Nasza oferta obejmuje kompleksową reprezentację inwestora w kontaktach z wykonawcą odpowiedzialnym za ujawnione wady i usterki w celu doprowadzenia do realizacji przez wykonawcę jego obowiązków. W razie potrzeby zgłaszamy również szkodę do ubezpieczyciela wykonawcy w celu uzyskania odszkodowania z jego polisy OC.
Nasze działania nakierunkowane są na ochronę interesów inwestora i doprowadzenie do zaspokojenia jego roszczeń bez konieczności wszczynania postępowania sądowego.
Dochodzenie roszczeń powstałych przy wykonywaniu umów o roboty budowlane, w tym reprezentacja w sądzie
Jeżeli wykonawca będzie uchylał się od realizacji swoich obowiązków wynikających z zawartej umowy, zapewniamy kompleksową reprezentację klientów w procesie dochodzenia roszczeń od wykonawców, w tym w postępowaniach sądowych i egzekucyjnych.
Reprezentujemy również inwestorów w sprawach przeciwko innym uczestnikom procesu budowlanego (np. przeciwko kierownikowi budowy, inspektorowi nadzoru czy projektantowi), zarówno na etapie przedsądowym (w tym przed ubezpieczycielami), jak i sądowym.
Wraz z klientem ustalamy cele, jakie chce on osiągnąć w danym postępowaniu, oraz dążymy od ich realizacji m.in. poprzez składanie pism procesowych i wniosków dowodowych, udział w czynnościach procesowych czy przedstawianie stanowiska co do zgromadzonych dowodów.
W razie konieczności współpracujemy z ekspertami z zakresu budownictwa, aby połączyć wiedzę techniczną i prawną w celu zapewnienia klientom jak najkorzystniejszego dla nich rezultatu.
Wspieranie w czynnościach związanych z przeniesieniem własności lokali i wydaniem lokali
W przypadku umów deweloperskich przepisy prawa przewidują szczególną procedurę odbioru lokali przez nabywców, zgłaszania ewentualnych wad oraz ich usuwania. W ramach naszych usług oferujemy kompleksową reprezentację deweloperów w kontaktach z nabywcami, w tym odpowiadanie na dokonywane przez nich zgłoszenia wad.
W przypadkach sporów co do zasadności zgłoszenia lub innych sporów wynikających z umowy, dokonujemy analizy stanu faktycznego i prawnego oraz przedstawiamy rekomendacje co do dalszych działań.
Reprezentowanie w sporach z nabywcami lokali, wynikających z umów deweloperskich lub rękojmi za wady nieruchomości, w tym reprezentowanie w sądzie.
Dążenie do polubownego zakończenia sporów z nabywcami lokali jest szczególnie istotne, gdyż spory takie mogą mieć dla dewelopera nie tylko negatywne konsekwencji finansowe, ale również wizerunkowe. Z tego względu oferujemy reprezentację deweloperów w negocjacjach z nabywcami lokalu w celu zawarcia ugody.
Jeżeli polubowne rozwiązanie sporu okaże się niemożliwe lub niekorzystne dla klienta, zapewniamy kompleksową reprezentację klientów w postępowaniach cywilnych dotyczących umów deweloperskich.
Wraz z klientem ustalamy cele, jakie chce on osiągnąć w danym postępowaniu oraz dążymy od ich realizacji m.in. poprzez składanie pism procesowych i wniosków dowodowych, udział w czynnościach procesowych czy przedstawianie stanowiska co do zgromadzonych dowodów.
W razie konieczności współpracujemy z ekspertami z zakresu budownictwa, aby połączyć wiedzę techniczną i prawną w celu zapewnienia klientom jak najkorzystniejszego dla nich rezultatu.