Efektywny obrót pakietami wierzytelności wymaga znajomości aktualnej wysokości zadłużenia i kosztów egzekucji celem zestawienia z wartościami zabezpieczeń. W tym celu kluczowe znaczenie ma analiza rynku i wycena wierzytelności. Inwestorzy przed podjęciem decyzji zakupowych w celu zorientowania się jaką wartość mają zabezpieczenia zlecają rzeczoznawcom majątkowym sporządzenie analiz i/lub operatów szacunkowych. Często informacje na temat nieruchomości są bardzo ograniczone, podobnie jak fizyczny dostęp do nieruchomości, co powoduje dodatkową trudność w oszacowaniu wartości.

Dla firm zarządzających wierzytelnościami oraz funduszy inwestycyjnych świadczymy usługi wyceny oraz analiz portfeli zabezpieczeń pakietów wierzytelności. W zależności od wielkości pakietu oraz dostępnych informacji sporządzamy operaty szacunkowe lub wykonujemy analizy. W przypadku dużych portfeli wierzytelności oszacowanie często wykonywanie jest dla nieruchomości reprezentatywnych lub o znaczącej wartości dla całego portfela. 

Najczęściej cały proces rozpoczyna się od analizy stanów prawnych nieruchomości. Następnie informacje uzupełniane są o dane dostępne na dedykowanych portalach prowadzonych przez gminy, powiaty oraz inne podmioty. Kolejnym etapem bardzo często jest weryfikacja nieruchomości w terenie. Wyniku przeprowadzonych działań tworzy jest dla inwestora raport z nieruchomości.

Kolejny krok stanowi analiza rynku nieruchomości znajdujących się w portfelu wierzytelności pod kątem cen transakcyjnych i ofertowych, stawek czynszu, konkurencji i płynności danego typu nieruchomości.

Wiedza dotycząca wartości portfela wierzytelności jest niezbędnym elementem prawidłowego zarządzania nim i podejmowania kluczowych decyzji w obrocie wierzytelnościami, a finalny efekt prac jakim jest kompletny raport dostarczany Inwestorowi, umożliwiają oszacowanie stopy zwrotu z inwestycji w dany pakiet wierzytelności.